Trang chủ › Bài viết
Bảng giá đất Bến Cát 2026: tra cứu giá từng tuyến đường (công cụ miễn phí)
Muốn biết giá đất nhà nước của mảnh đất mình ở Bến Cát để ước tính tiền làm sổ, chuyển lên thổ cư hay thuế phí sang tên? Chọn phường, gõ tên đường vào công cụ dưới đây, giá hiện ra ngay. Dữ liệu lấy từ bảng giá đất TP.HCM áp dụng từ 01/01/2026 (Phụ lục III, Nghị quyết 87/2025/NQ-HĐND).
🔎 Tra cứu bảng giá đất 2026
Chọn phường, xã rồi gõ tên đường. Gõ không dấu cũng được, ví dụ: dt741, hung vuong, dai lo binh duong.
🧮 Tính giá đất của bạn
Bảng giá đất này dùng để làm gì?
Bảng giá đất là giá do Nhà nước quy định, không phải giá mua bán ngoài thị trường. Nó là căn cứ để tính:
- Tiền sử dụng đất khi làm sổ đỏ lần đầu hoặc chuyển đất vườn lên thổ cư.
- Thuế, phí liên quan khi sang tên, tặng cho, thừa kế.
- Một số khoản tài chính khác về đất đai.
Cách đọc giá: vị trí 1, 2, 3, 4
Giá trong bảng là vị trí 1, tức thửa đất có mặt giáp đường có tên trong bảng giá. Đất không mặt tiền thì tính theo hẻm dẫn ra đường đó:
| Vị trí | Điều kiện | Giá đất ở |
|---|---|---|
| Vị trí 1 | Mặt tiền đường có tên trong bảng giá | 100% giá trong bảng |
| Vị trí 2 | Giáp hẻm rộng từ 5 m trở lên | 50% vị trí 1 |
| Vị trí 3 | Giáp hẻm rộng từ 3 m đến dưới 5 m | 80% vị trí 2 (40% vị trí 1) |
| Vị trí 4 | Các hẻm còn lại | 80% vị trí 3 (32% vị trí 1) |
Nếu thửa đất cách mặt đường từ 100 m trở lên thì giá vị trí đó giảm thêm 10%. Hẻm đất được tính bằng 80% hẻm trải đá, nhựa hoặc bê tông.
Một số trường hợp có tỷ lệ riêng theo Phụ lục I của Nghị quyết: đất giáp từ 2 mặt tiền trở lên tính 110% giá đường cao nhất; đất hai bên dạ cầu, dưới chân cầu vượt, trong hành lang đường điện cao thế tính 70%; đất dài gấp nhiều lần chiều rộng thì phần phía sau tính 80% hoặc 70%.
Khu vực có trong công cụ
Công cụ có đủ các tuyến đường của 6 phường Bến Cát (Bến Cát, Long Nguyên, Chánh Phú Hòa, Hòa Lợi, Tây Nam, Thới Hòa), phường Phú An và 2 xã Bàu Bàng, Trừ Văn Thố. Chưa rõ đất mình nay thuộc phường nào? Xem tra cứu khu vực trên trang chủ.
Cần tính tiền làm sổ, lên thổ cư hay thuế sang tên?
Gửi ảnh sổ qua Zalo, tính giúp miễn phí.
Muốn biết đất có tách thửa được không? Dùng thêm công cụ kiểm tra tách thửa Bến Cát. Cần đo đạc, làm hồ sơ trọn gói, xem dịch vụ đo đạc đất Bến Cát.
Hỏi đáp nhanh
Bảng giá đất Bến Cát 2026 theo văn bản nào?
Theo Nghị quyết 87/2025/NQ-HĐND ngày 26/12/2025 của HĐND TP.HCM, áp dụng từ 01/01/2026. Giá các phường, xã khu vực Bến Cát, Bàu Bàng nằm ở Phụ lục III của Nghị quyết.
Giá trong bảng giá đất có phải giá mua bán ngoài thị trường không?
Không. Đây là giá Nhà nước quy định, dùng làm căn cứ tính tiền sử dụng đất khi làm sổ, chuyển mục đích, tính thuế, phí và một số khoản tài chính về đất đai. Giá mua bán thực tế do thị trường quyết định.
Đất trong hẻm tính giá thế nào?
Giá trong bảng là giá vị trí 1 (mặt tiền đường). Đất ở trong hẻm: vị trí 2 (hẻm rộng từ 5 m) bằng 50% vị trí 1; vị trí 3 (hẻm từ 3 m đến dưới 5 m) bằng 80% vị trí 2; vị trí 4 (hẻm còn lại) bằng 80% vị trí 3. Cách mặt đường từ 100 m trở lên giảm thêm 10%.
Không tìm thấy tên đường nhà mình thì sao?
Đất không mặt tiền thì áp giá theo đường mà hẻm dẫn ra gần nhất. Trường hợp phức tạp (đất nhiều mặt tiền, đất dài, gần cầu, đường điện cao thế…) có tỷ lệ riêng. Gửi ảnh sổ qua Zalo để được xác định giúp.
Bài viết mang tính tham khảo, cập nhật theo quy định tại thời điểm viết. Quy định và hồ sơ có thể thay đổi theo thời điểm và từng trường hợp; vui lòng liên hệ để được tư vấn cho hồ sơ cụ thể.